Les candidats soutenus par le Collectif

Voici la présentation en image des candidats à l'élection du Comité Syndical de l'ASL que le Collectif vous recommande vivement. Ceux sont les candidats que le Collectif soutien et pour lesquels il votera Vendredi prochain.

CLAUDE CRIGNON

68 ans
Retraité

Carrière de commercial chez VILMORIN

Président du Conseil Syndical de sa copropriété depuis 10 ans, "Les nouvelles arènes" dans le 8ème arrondissement à Marseille.

ALBERT PASQUIER
Retraité

31 ans de service dans la Légion Étrangère

BTS en gestion de parc
(a géré les parcs de la Légion Étrangère sur l'ensemble du territoire durant 20 ans)

JOLA ESSOM
65 ans
Retraité de nationalité Britannique 

D'abord négociant dans l'import-export, puis agent de change durant 15 années.

ALAIN PETIT
59 ans

Directeur Commercial d'une équipe de 150 salariés durant 21 ans.

QUI est GESPAC Monsieur PANTALEO ???? en Français et Anglais

GESPAC

Monsieur PANTALEO  

DIPLÔMES OBTENUS:

Certificat d’étude

BEPC

BEP AGENT ADMINISTRATIF

CAP AIDE COMPTABLE

BACCALAURÉAT G2 TECHNIQUES QUANTITATIVES DE GESTION

DIPLÔME D’ÉTUDES COMPTABLES SUPÉRIEUR

MAITRISE EN DROIT mention droit privé

Service militaire effectué au 1^er régiment de chasseur : SERGENT

EXPÉRIENCE PROFESSIONNELLE

De 1987 à 1992

CHEF COMPTABLE dans une ÉTUDE NOTARIALE

De 1992 à 1994

DIRECTEUR ADMINISTRATIF et FINANCIER  au CENTRE de FORMATION des NOTAIRES

1994 à 1995

DIRECTEUR ADMINISTRATIF & FINANCIER dans une ENTREPRISE de TRANSPORT

Création sans rachat de Portefeuille de la Société GESPAC en 1996

Activité Professionnelle Syndic Gestion & Transaction  

AUJOURD’HUI GESPAC GÈRE 3500 COPROPRIÉTAIRES avec des COPROPRIÉTÉS de PLUS de 200 PERSONNES ainsi que 200 BIENS en gestion locative

GESPAC / Nombre d’employés 8 dont 2 neveux et son Épouse

Chiffre d’affaire 500 000 euros

Entreprise Familiale totalement indépendante et n’appartenant à aucun Groupe ou Réseau Professionnel ou Financier, avec la ferme volonté de ne pas se faire ABSORBER par un Grand Groupe

Excellentes Relations avec l’ ARC Monsieur MICHEL

Anglais

GESPAC

Monsieur PANTALEO  

Diplomas

DIPLOME OBTENUS :

Certificat d’étude

BEPC

BEP AGENT ADMINISTRATIF

CAP AIDE COMPTABLE

BACCALAUREAT G2 TECNIQUES QUANTITATIVES DE GESTION

DIPLOME D’ETUDES COMPTABLES SUPERIEUR

MAITRISE EN DROIT mention droit privé

MILITARY SERVICE –

Sergent – Ist Rifle Regiment

PROFESSIONAL EXPERIENCE –

Head of Accounts of Lawyers office from  1987 à 1992

Financial & Administration Director of College for Lawyers from 1992 à 1994

Financial & Administrative Director Transport Co. 1994 à 1995

From March 1996 Instigator of Personal & Private Business

 – GESPAC – Property Management Company

At the moment GESPAC manages 3,500 plots, flats etc with over 200 inhabitants

Over 200 rentals (separate houses, apartments etc)

Employs 8 people (of which 2 are my nephews & my wife + me)

Business turnover of euros 500,000 annually

Family Business – totally independent of any outside finance or help

Family business  - without any need to be absorbed by big conglomerates

Family business which works hand in hand with L’A.R.C. (umbrella company for all co-proprietors in the whole of France)

MERCREDI 18 JUILLET à 18h00

 

MERCREDI  18  JUILLET....... à   18h00

Devant le Restaurant de la Piscine du Domaine

Présentation des Candidats dont le Collectif apporte son soutien et donnera son vote  à l'élection 

 

des Membres du Conseil Syndical de l'ASL

Faites attention aux fausses informations!

Un membre du Collectif nous a fait parvenir un tract qui se propage dans le Domaine. Certains tracts servent de propagande pour certains candidats à l'élection du futur Syndicat d'ASL, qui n'hésitent pas malheureusement à divulguer des informations totalement erronées. Ce qui peut avoir, nous le savons par expérience propre au Domaine de La Bergerie, un effet vraiment néfaste.

Ce tract (ci-dessous) diffuse une fausse information. Il est écrit que Me Huertas, huissier de justice nommé par le président du TGI, serait désigné pour veiller à ce que toutes les dettes soient recouvertes sous peine que celui-ci nous mettent en redressement judiciaire! Sachez, que même si l'heure est grave, il n'appartient absolument pas à Me Huertas, le pouvoir de mettre le Domaine en liquidation. D'ailleurs, il s'agit là d'une interprétation de l'Ordonnance du référé du 5 juin pour le moins inventive, irréelle et totalement fausse!

Me Huertas, huissier de justice, a été nommé pour constater que les consignes de M Rachou, juge des référés, soient respectées (révocation, ordres du jour etc...). Me Huertas, dressera à la sortie des AG son Procès-Verbal de constat pour le remettre au juge.

Si vous avez un doute sur les émetteurs des éventuels papiers que l'on vous remet ou que l'on vous envoi par mail. Sachez que le Collectif ne fait pas de propagande, que le Collectif incite à ce qu'un maximum de gens qui pensaient que tous cela était fichu, à reprendre espoir et à vouloir s'investir en se présentant candidat aux élection du futur Comité Syndical. Nous vous rappelons que rien n'interdit dans les statuts, et qu'il appartient à chaque membre propriétaire, de se présenter candidat le jour-même  de l'AG. 

Le Collectif quant à lui, continue sa route pour dénoncer les mensonges comme les abus. Cependant, il est certain, que le Collectif apporte son soutien aux candidats qui lui semble convenir et aptes à la tâche qui incombe à la fonction de membre administrateur du prochain Comité Syndical. Mais ces candidats là, ne savent pas mentir...

LGV PACA : Enfin une lueur d'espoir!

C'est hier soir, lors du journal télévisé de David Pujadas sur FRANCE2 que la nouvelle se répandit dans les foyers du Domaine de La Bergerie avec son lot d'espoir. 

À l'heure où le gouvernement parle de réformes dans son fonctionnement afin d'en réduire le coût, il entend également bien faire des économies sur les investissements. Ainsi le Ministre du budget, Jérôme Cahuzac, indique que la France devrait renoncer à plusieurs projets de lignes TGV.

La LGV PACA, dont le projet n'a pas encore été signé, pourrait ne pas voir le jour! Enfin, une bonne nouvelle pour le Domaine de La Bergerie qui est menacé par les différents tracés proposés par RFF.

Pour plus d'informations, voici le ligne su site de FRANCE2 pour visualiser le JT de 20h d'hier soir. (sujet à la 5.30 minutes) : http://www.france2.fr/jt/20h/

Plus de patron dans l'auberge!!!

Depuis hier, plus personne ne peut prétendre avoir les clefs du Domaine! En effet, il suffit à chacun d'entre nous de ressortir son Procès-Verbal d'assemblée générale du 9 mai 2009 résolution 7 pour s'apercevoir que le renouvellement de mandat de gérance de la SCF Bergerie a pris fin le 9 juillet 2012!

Ce qui revient à dire, qu'aujourd'hui le Domaine de La Bergerie est pris en otage et est victime d'une carence juridique! Autrement dit, il n'existe depuis hier plus de responsable pouvant régler les affaires administratives du Domaine de La Bergerie, mais plus grave encore, plus personne à ce jour ne prendra la responsabilité de verser un règlement pour couvrir les factures de fournitures d'énergie. À l'heure où ERDF affiche sur la porte-vitrée de l'accueil des menaces de coupure pour défaut de règlements, nous sommes en droit de nous inquiéter!

Nous vous rappelons que nous avons déjà l'ASL, seul organe décisionnaire pour le Domaine qui est sans Comité Syndical puisque révoqué en AG le19 novembre 2011, que nous devions remplacer par une élection en assemblée que nous avait promis M Orru, pour le mois de janvier 2012. Nous nous retrouvons maintenant également sans gérant de la SCF Bergerie!

Ne tenez pas compte des convocations que vous recevez ces jours-ci, elles ne sont que mensonges et mascarades rédigées par des preneurs d'otages qui n'ont plus aucun droit sur la SCF et qui n'ont certainement pas le droit de présider 2 assemblées pour le 20 juillet! URBANIA/CITYA avait selon le référé du 5 juin, la possibilité de nous réunir avant le 30 juin dernier délai!

Nous avons bien évidemment droit à nos assemblées, car nous ne pouvons rester sans responsable, mais certainement pas par le syndic responsable de nos malheurs, qui nous met dans des situations de carences inadmissibles. Aujourd'hui, seul un mandataire ad hoc peut convoquer et organiser dans les règles nos assemblées générales.

Droit de vote ou droit de se taire!

Nous voulons aller voter, oui normal, mais dans quelles conditions?

Pour certains d'entre nous, nous venons de recevoir les convocations tant attendues depuis le mois de juin, des assemblées respectives de l'ASL et de la SCF.

Des convocations? Comment dire, comme à l'habitude avec M Orru, plutôt des torchons de papier tellement invraisemblables qu'il m'aura fallu me pincer pour croire ce que j'étais en train de lire.

Pour résumer, encore moultes pratiques totalement ILLÉGALES ! C'est tellement impressionnant et ahurissant que ça en devient à peine croyable!

Succinctement :
- pour commencer on nous présente deux élections de bureau de séance (ASL et SCF) totalement délirant! Qui a nommé un directeur à l'ASL? Et où est il écrit que celui-ci doit présider l'assemblée? Nulle part!!! C'est totalement extravagant et cela n'existe pas! Mais bon sang quel culot ils peuvent avoir. La législation en vigueur ne prévoit pas ce genre de bizarrerie, donc ne le permet pas, en outre ce n'apparait pas non plus dans nos statuts! Sacrément gonflé cet Orru tout de même.

- non respect des dispositions du référé du 5 juin dernier. Les convocations ne comprennent pas les mises en délibérations souhaités par plus d'un tiers des propriétaires du Domaine soit la révocation du gérant de la SCF et NON pas comme ils l'ont savamment 'tourné' : la désignation de Citya Cartier pour gérant!! De qui se moque t-on? Simplement de nous tous et du président du TGI de Toulon. Nous demandons la révocation d'URBANIA et ce n'est pas parce que celle-ci se voit racheter le 15 juin dernier par CITYA que cela y change quelque chose. D'autant que son président reste toujours le même, M Orru ! Il est demandé une révocation avec l'élection d'un nouveau gérant. Il n'est pas demandé une reconduction de gérance! Avec cette demande de révocation, il a été proposé le concours de GESPAC Immobilier. Un professionnel que le Collectif vous conseille depuis maintenant plusieurs mois. Un 'syndic' reconnu fiable et honnête qui travaille en collaboration avec M Michel de L'ARC provence (antenne régionale de l'Association des Représentants de Copropriété de France (ARC/UNARC) dont le mérite n'est plus à démontrer). Un 'syndic' de petite structure familial, qui gagne son pain par son travail, un VRAI travail, à l'inverse de ces grands groupes tels URBANIA ou CITYA qui rapportent de l'argent à leurs actionnaires grâce à NOTRE argent et de multiples combines et astuces fiduciaires. Ce qu'il nous faut, c'est un PETIT 'syndic', une boîte reconnu dans son milieu professionnel et qui 'a surtout pas 'les reins' suffisamment solides et les bras suffisamment longs comme URBANIA pour se jouer de nous, de nos droits et des lois qui vont avec ! J'entends les réticents me dire : "mais vous savez, le Domaine c'est grand, nous sommes quand même nombreux", M Pantaleo (professionnel de l'immobilier, patron de Gespac) nous a avoué qu'il n'y a absolument rien de compliqué à gérer notre PRL. Un immeuble d'une centaine de résidents représente bien plus de travail de gestion qu'un PRL comprenant un portail électrique, une piscine et un restaurant (qui devrait être en gérance) avec quelques employés. Concernant les 550 lots, le logiciel de gestion fait aussi bien son travail pour 100, 200 ou 500 personnes, un peu plus de timbres à coller, voilà tout, pour l'envoi des appels de cotisation. Ses honoraires d'ailleurs, sont justifiés pour cette première année non pas par la gestion courante du Domaine, mais par le travail de comptabilité que va laisser Urbania derrière elle ! Un audit des comptes est d'ailleurs prévu avec des jours et des jours de travail pour régulariser tout ça et connaitre précisément notre état d'endettement.

De son côté URBANIA nous propose des tarifs franchement à la baisse, mais Hors Taxes, histoire de tromper son monde face à son unique concurrent qui nous fait une proposition TTC. Il me paraît intéressant de réclamer la différence sur toutes ces années précédentes de gestion avec des honoraires avoisinant modestement les 150 000 € en moyenne. Ajoutez à cela tous les frais comptabilisés en supplément (hors honoraires, genre frais de procédure etc...) et nous arrivons à plus de 300 000 € gagnés par URBANIA chaque année en toute simplicité, sans qu'un seul mandat de gestion ou contrat 'forfait payé' ne soit présenté puis voté par l'assemblée conformément à l'Arrêté du 19 mars 2010 et aux lois en vigueur.
- continuons avec l'ASL, le comité syndical a été révoqué par VOTE en assemblée, mais CITYA les maintient ! CITYA nous livre clairement ses objectifs et un message : comment elle entend nous diriger, voir nous assouvir, bref nous 'calmer'! CITYA décide! CITYA manipule! CITYA veut TOUT gérer comme son prédécesseur UFFI! CITYA se proclame directeur de l'ASL alors que c'est une absurdité presque risible si ce n'était pas lourd de conséquences car un directeur d'ASL ça n'existe absolument pas! Et ça ne correspond surtout pas aux règles et directives de l'Ordonnance 2004-632 du 1 juillet 2004 relative aux ASL! J'aimerai vous rappeler comment UFFI a obtenu le seul mandat de gestion existant à ce jour (dont M Orru ignorait l'existence jusqu'à ce qu'on lui en parle) par l'ASL en 1996 puis la gérance de la SCF en 1998 pour finalement gérer le Domaine indépendamment de l'ASL qui est pourtant notre seul organe décisionnaire et administratif du Domaine de La Bergerie. En obtenant la gérance de la SCF à l'époque, UFFI réussit à s'émanciper du comité syndical, les laissant gémir dans leur coin, leur donnant de temps en temps quelques choses à se mettre sous la dent, UFFI réussit à contrôler TOTALEMENT la gestion du Domaine sans que personne ne puisse seulement même y regarder de plus près. Lisez dont ce site pour mieux comprendre la situation du Domaine (cliquez dessus) --> La Bergerie . Pour finir, UFFI, hier URBANIA et aujourd'hui CITYA, se paye des honoraires de gestion laissant supposer qu'un contrat ou un forfait payé accepté et ratifié par l'ASL aurait été voté en assemblée générale, mais QUE NENI!!! Il n'y en a pas! De plus, un gérant de SCI n'a droit qu'à une rémunération fixée et votée chaque année par l'assemblée, point barre.

Où est le changement? Où est la révocation du gérant? Où est la mise en conformité des statuts de l'ASL?

Rien de tout ça, mais seulement un simulacre organisé par une société dont son pouvoir de gérance s'arrête aujourd'hui même, 9 juillet 2012, avec la complicité d'un comité syndical qui fut révoqué le 19 novembre dernier! Il n'y a pas de prorogation de ce mandat et aujourd'hui, plus personne ne peut légalement gérer le Domaine! Loin s'en faut, non seulement CITYA n'a pas d'autorisation de nous gérer sans mandat, mais elle compte bien tout gérer et nous concocte 2 énormes supercheries pour le 20 juillet que nous risquons de ne pas oublier de si tôt.
Je ne vous parle même pas des devis OPEN concernant le portail. Un portail qui pourrait être en OR massif aujourd'hui vu les dépenses qu'il a engendré, comme la clôture des tennis, le portillon de la piscine et son liner, l'abri bus etc..etc....

Pour combien de temps cela va durer? Pour combien de temps ce Domaine sera en proie aux requins?

En toute objectivité, si je devais expliqué mes réactions, si je devais expliqué mon soutien au Collectif, je vous dirai que ce n'est pas tant les requins qui me dérangent, mais c'est que ces requins là sont sacrément gourmands et que leurs actes mettent sérieusement en danger la pérennité du Domaine, et donc la pérennité de mon toit!

Je me suis retiré des membres actifs du Collectif depuis peu pour des raisons privées, mais vous l'aurez compris auquel j'apporte toujours mon soutien. Durant ma participation active, j'ai subit beaucoup d'insultes, des injures de toutes sortes, sans broncher, gardant mon calme et ravalant mon amour propre, comme d'autres membres du Collectif. Ces insultes lancées par quelques individus, toujours les mêmes, cherchaient à me faire sortir de mes gonds, à me faire passer devant témoins pour un sauvage ou je ne sais quoi, surtout lors de l'AG du 19 novembre et le week-end de pentecôte (coupure d'eau), où il aurait été facile alors de nous accabler. Maintenant que je n'ai plus d'exemple à donner, maintenant que je ne représente plus que moi-même, je ne garderai pas le même calme si je venais à subir de nouveaux de telles insultes, au risque de paraitre pour un sauvage.
Lors de mon adhésion au Collectif, je pensais que de dévoiler les incommensurables fraudes en tous genres que subit le Domaine depuis tant d'années permettrait de réunir les gens. Je pensais finalement bêtement, qu'il s'agissait seulement d'un problème d'information et de compréhension pour que les gens se rallient massivement afin de réécrire l'histoire du Domaine et de pouvoir jeter ensemble les bases d'une fondation solide (à l'exemple de la mise en conformité des statuts de l'ASL et de l'application de ses dispositions obligatoires, à l'exemple d'une organisation saine et transparente etc...etc...). C'était bien sûr se tromper lamentablement. C'était bien sûr sans compter sur cette moitié de propriétaires qui se sont jamais présentés à une assemblée, qui ne se sont jamais souciés (bien heureux) de ce qui pouvait se tramer, ou qui se sont résignés depuis longtemps. C'était aussi sans compter sur la bassesse d'esprit de certains, qui par intérêts personnels ne daigneront jamais faire parti d'un ensemble harmonieux et cohérent pourvu qu'ils en tirent profit! Et c'était plus généralement bien sûr sans compter qu'exactement 527 propriétaires ne présentent pas forcément des aptitudes sociales, ainsi le Domaine est à l'image de notre société.

Si vous êtes suffisamment individualiste pour vous foutre de ce qui se passe, suffisamment aveugle ou que vous refusiez de regarder la vérité en face comme de comprendre comment nous en sommes arrivé à être menacé de coupure d'eau ou d'électricité, mais seulement de vous contenter des seuls mots qu' URBANIA nous bave, alors rien ne changera! 
Mais alors de mon côté, rien ne changera non plus, mes charges continuerons à être séquestrés en CARPA  tant que je ne serais pas où va mon argent, tant que ce fichu Domaine ne sera pas repris par des gens capables, responsables et tolérants, motivés et intègres. Si personne ne veut payer pour le voisin, alors demandons tous des abonnements individuels auquel j'adhère totalement, mais là, URBANIA n'aurait plus aucun moyen de pression pour nous faire payer ses charges et ses appels de fond exorbitants!

Alors voter, oui, mais pour 2 véritables assemblées et non pas pour une mascarade organisée!
Avec 2 véritables assemblées et 2 ordres du jour présentant les réclamations des gens de ce Domaine, avec un bureau de séance correctement élu, avec un dépouillement sur place, avec les factures des fournisseurs d'énergie et leur contrat respectif etc... mais surtout de connaitre précisément l'état d'endettement afin que nous puissions juger réellement de l'incompétence de notre gérant, mais aussi et surtout avec un exemplaire pour chacun d'entre nous, comme nous en avons tous le droit en tant que membre de l'ASL: un exemplaire du plan nominatif et parcellaire du Domaine! Et vous vous apercevrez du nombres de parcelles en baux locatifs  qui sont gérés par URBANIA, débitrices d'ailleurs le plus souvent, faisant partie des plus gros débiteurs!
Ah, oui, ne pas oublier les pouvoirs en 'blanc' que détient l'ancien bureau représentant plus d'une centaine de voix! Celles des baux locatifs entre autre!

Pour ma part, vu l'avancement de la situation, je pense rejoindre l'autre moitié du Domaine sous peu, celle qui préfère s'abstenir d'assister à tout ce merdier, mais qui arrose tranquillement ses plans de tomates en sifflotant.

Merci au Collectif de m'avoir laissé m'exprimer.

PS: à tous les médisants, si vous avez pu vous laver les fesses et celles de vos chérubins le week-end de pentecôte à ce jour, ce n'est pas grâce à CITYA mais c'est bien grâce au Collectif, au soutien de la gendarmerie et des sapeurs-pompiers du Beausset et à personne d'autre! Merci à eux et aux gens qui se sont mobilisés.

Julien Scali.

Notre AGO est enfin ARRIVEE .....!!!!!!!

CONVOCATION à l’ ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ORDINAIRE de

l’ASL et de la SCF

Vendredi  20 Juillet 2012

Lieu : l’hôtel Dolce FRÉGATE Route de Bandol – RD 559 ST CYR S/MER - 83270

ASL à......... 16 H

SCF à......... 18 H

M Alain ORRU daigne ENFIN !!! nous écrire

De : ORRU alain
À : "collectif.bergerie@yahoo.fr"
Envoyé le : Samedi 30 juin 2012 12h25
Objet : précision

Madame SAVIO,

Je sais bien que vous êtes passée maître dans l’exercice difficile de la désinformation qui vous va si bien, et généralement je n’ai qu’une réaction d’humeur à vous lire,

Je souhaite toutefois tempérer vos angoisses, quant à la tenue des l’AG qui auront lieu le vendredi 20 juillet ; nous n’avons aucun problème de communication avec Me HUERTAS que j’ai eu en correspondance et au téléphone et par mail aussi, bien entendu l’ordre du jour de la convocation est soumis à son approbation conformément aux attendus du référé qui eux mêmes sont conformes aux éléments que nous avons fournis au Tribunal.

D’autres précisions ?

Restant à votre écoute,

Cordialement.

 Notre RÉPONSE

 

De : "collectif.bergerie@yahoo.fr"

À : " ORRU alain
Envoyé le : Samedi 30 juin 2012 16h17

Objet : précision

Cher Monsieur,

Nous sommes tous ravis qu’enfin vous daigniez vous manifester.

Nous pensons que le Maître dans l’exercice difficile de la désinformation, n’est certainement pas le Collectif, qui lui s’exprime régulièrement sur le blog et attend depuis fort longtemps de vos nouvelles.

Petit retour en arrière, lors de l’AG du 19 novembre, toute l’assemblée vous a fait « confiance ».

En premier temps vous avez refusé catégoriquement de mettre en place des syndics d’ASL provisoires.

Vous avez totalement occulté le PV du déroulement de l’AG de l’ASL.

Vous aviez promis de refaire une assemblée dans les 2 mois.

Vous avez continué à rencontrer, au travers de plusieurs réunions,  les anciens Syndics de l’ASL, sans informer qui que se soit des actionnaires, par les PV ci rapportant.

Cette liste est loin d’être exhaustive, et nous ne sommes pas fiers de vous avoir eu comme gestionnaire de notre Domaine, trop de mensonges et trop de silences nous sont parvenus de votre part.

Je vous suis très reconnaissante de vous inquiéter de mes angoisses, qui d’ailleurs n’ont pas lieu d’être, mais je préférerais que vous vous inquiétiez de la future coupure d’edf  et de la réaction en chaine que peut engendrer celle-ci sur tous les actionnaires du Domaine, qui à ce jour risquent de ne plus être pacifiques, malgré nos appels au calme.

Sachez, Monsieur, que Maître Alain FRANCEHINI, est en étroite collaboration avec  Maître Xavier HUERTAS, dont le dossier est traité par Mme SINAGUZARO.

Notre Conseil ainsi que M MICHEL de l’arc ont été reçu par M HUGONET de CITYA qui nous a garanti que vous ne feriez plus parti de la gestion de notre Domaine et encore moins de la direction de CITYA.

Quand aux autres précisions que vous indiquez par un (?) en fin de votre courriel, nous nous tenons à votre entière disposition pour un rendez-vous à votre convenance.

Merci de votre prompte réponse et très cordialement vôtre

Madame SAVIO