Droit de vote ou droit de se taire!

Nous voulons aller voter, oui normal, mais dans quelles conditions?

Pour certains d'entre nous, nous venons de recevoir les convocations tant attendues depuis le mois de juin, des assemblées respectives de l'ASL et de la SCF.

Des convocations? Comment dire, comme à l'habitude avec M Orru, plutôt des torchons de papier tellement invraisemblables qu'il m'aura fallu me pincer pour croire ce que j'étais en train de lire.

Pour résumer, encore moultes pratiques totalement ILLÉGALES ! C'est tellement impressionnant et ahurissant que ça en devient à peine croyable!

Succinctement :
- pour commencer on nous présente deux élections de bureau de séance (ASL et SCF) totalement délirant! Qui a nommé un directeur à l'ASL? Et où est il écrit que celui-ci doit présider l'assemblée? Nulle part!!! C'est totalement extravagant et cela n'existe pas! Mais bon sang quel culot ils peuvent avoir. La législation en vigueur ne prévoit pas ce genre de bizarrerie, donc ne le permet pas, en outre ce n'apparait pas non plus dans nos statuts! Sacrément gonflé cet Orru tout de même.

- non respect des dispositions du référé du 5 juin dernier. Les convocations ne comprennent pas les mises en délibérations souhaités par plus d'un tiers des propriétaires du Domaine soit la révocation du gérant de la SCF et NON pas comme ils l'ont savamment 'tourné' : la désignation de Citya Cartier pour gérant!! De qui se moque t-on? Simplement de nous tous et du président du TGI de Toulon. Nous demandons la révocation d'URBANIA et ce n'est pas parce que celle-ci se voit racheter le 15 juin dernier par CITYA que cela y change quelque chose. D'autant que son président reste toujours le même, M Orru ! Il est demandé une révocation avec l'élection d'un nouveau gérant. Il n'est pas demandé une reconduction de gérance! Avec cette demande de révocation, il a été proposé le concours de GESPAC Immobilier. Un professionnel que le Collectif vous conseille depuis maintenant plusieurs mois. Un 'syndic' reconnu fiable et honnête qui travaille en collaboration avec M Michel de L'ARC provence (antenne régionale de l'Association des Représentants de Copropriété de France (ARC/UNARC) dont le mérite n'est plus à démontrer). Un 'syndic' de petite structure familial, qui gagne son pain par son travail, un VRAI travail, à l'inverse de ces grands groupes tels URBANIA ou CITYA qui rapportent de l'argent à leurs actionnaires grâce à NOTRE argent et de multiples combines et astuces fiduciaires. Ce qu'il nous faut, c'est un PETIT 'syndic', une boîte reconnu dans son milieu professionnel et qui 'a surtout pas 'les reins' suffisamment solides et les bras suffisamment longs comme URBANIA pour se jouer de nous, de nos droits et des lois qui vont avec ! J'entends les réticents me dire : "mais vous savez, le Domaine c'est grand, nous sommes quand même nombreux", M Pantaleo (professionnel de l'immobilier, patron de Gespac) nous a avoué qu'il n'y a absolument rien de compliqué à gérer notre PRL. Un immeuble d'une centaine de résidents représente bien plus de travail de gestion qu'un PRL comprenant un portail électrique, une piscine et un restaurant (qui devrait être en gérance) avec quelques employés. Concernant les 550 lots, le logiciel de gestion fait aussi bien son travail pour 100, 200 ou 500 personnes, un peu plus de timbres à coller, voilà tout, pour l'envoi des appels de cotisation. Ses honoraires d'ailleurs, sont justifiés pour cette première année non pas par la gestion courante du Domaine, mais par le travail de comptabilité que va laisser Urbania derrière elle ! Un audit des comptes est d'ailleurs prévu avec des jours et des jours de travail pour régulariser tout ça et connaitre précisément notre état d'endettement.

De son côté URBANIA nous propose des tarifs franchement à la baisse, mais Hors Taxes, histoire de tromper son monde face à son unique concurrent qui nous fait une proposition TTC. Il me paraît intéressant de réclamer la différence sur toutes ces années précédentes de gestion avec des honoraires avoisinant modestement les 150 000 € en moyenne. Ajoutez à cela tous les frais comptabilisés en supplément (hors honoraires, genre frais de procédure etc...) et nous arrivons à plus de 300 000 € gagnés par URBANIA chaque année en toute simplicité, sans qu'un seul mandat de gestion ou contrat 'forfait payé' ne soit présenté puis voté par l'assemblée conformément à l'Arrêté du 19 mars 2010 et aux lois en vigueur.
- continuons avec l'ASL, le comité syndical a été révoqué par VOTE en assemblée, mais CITYA les maintient ! CITYA nous livre clairement ses objectifs et un message : comment elle entend nous diriger, voir nous assouvir, bref nous 'calmer'! CITYA décide! CITYA manipule! CITYA veut TOUT gérer comme son prédécesseur UFFI! CITYA se proclame directeur de l'ASL alors que c'est une absurdité presque risible si ce n'était pas lourd de conséquences car un directeur d'ASL ça n'existe absolument pas! Et ça ne correspond surtout pas aux règles et directives de l'Ordonnance 2004-632 du 1 juillet 2004 relative aux ASL! J'aimerai vous rappeler comment UFFI a obtenu le seul mandat de gestion existant à ce jour (dont M Orru ignorait l'existence jusqu'à ce qu'on lui en parle) par l'ASL en 1996 puis la gérance de la SCF en 1998 pour finalement gérer le Domaine indépendamment de l'ASL qui est pourtant notre seul organe décisionnaire et administratif du Domaine de La Bergerie. En obtenant la gérance de la SCF à l'époque, UFFI réussit à s'émanciper du comité syndical, les laissant gémir dans leur coin, leur donnant de temps en temps quelques choses à se mettre sous la dent, UFFI réussit à contrôler TOTALEMENT la gestion du Domaine sans que personne ne puisse seulement même y regarder de plus près. Lisez dont ce site pour mieux comprendre la situation du Domaine (cliquez dessus) --> La Bergerie . Pour finir, UFFI, hier URBANIA et aujourd'hui CITYA, se paye des honoraires de gestion laissant supposer qu'un contrat ou un forfait payé accepté et ratifié par l'ASL aurait été voté en assemblée générale, mais QUE NENI!!! Il n'y en a pas! De plus, un gérant de SCI n'a droit qu'à une rémunération fixée et votée chaque année par l'assemblée, point barre.

Où est le changement? Où est la révocation du gérant? Où est la mise en conformité des statuts de l'ASL?

Rien de tout ça, mais seulement un simulacre organisé par une société dont son pouvoir de gérance s'arrête aujourd'hui même, 9 juillet 2012, avec la complicité d'un comité syndical qui fut révoqué le 19 novembre dernier! Il n'y a pas de prorogation de ce mandat et aujourd'hui, plus personne ne peut légalement gérer le Domaine! Loin s'en faut, non seulement CITYA n'a pas d'autorisation de nous gérer sans mandat, mais elle compte bien tout gérer et nous concocte 2 énormes supercheries pour le 20 juillet que nous risquons de ne pas oublier de si tôt.
Je ne vous parle même pas des devis OPEN concernant le portail. Un portail qui pourrait être en OR massif aujourd'hui vu les dépenses qu'il a engendré, comme la clôture des tennis, le portillon de la piscine et son liner, l'abri bus etc..etc....

Pour combien de temps cela va durer? Pour combien de temps ce Domaine sera en proie aux requins?

En toute objectivité, si je devais expliqué mes réactions, si je devais expliqué mon soutien au Collectif, je vous dirai que ce n'est pas tant les requins qui me dérangent, mais c'est que ces requins là sont sacrément gourmands et que leurs actes mettent sérieusement en danger la pérennité du Domaine, et donc la pérennité de mon toit!

Je me suis retiré des membres actifs du Collectif depuis peu pour des raisons privées, mais vous l'aurez compris auquel j'apporte toujours mon soutien. Durant ma participation active, j'ai subit beaucoup d'insultes, des injures de toutes sortes, sans broncher, gardant mon calme et ravalant mon amour propre, comme d'autres membres du Collectif. Ces insultes lancées par quelques individus, toujours les mêmes, cherchaient à me faire sortir de mes gonds, à me faire passer devant témoins pour un sauvage ou je ne sais quoi, surtout lors de l'AG du 19 novembre et le week-end de pentecôte (coupure d'eau), où il aurait été facile alors de nous accabler. Maintenant que je n'ai plus d'exemple à donner, maintenant que je ne représente plus que moi-même, je ne garderai pas le même calme si je venais à subir de nouveaux de telles insultes, au risque de paraitre pour un sauvage.
Lors de mon adhésion au Collectif, je pensais que de dévoiler les incommensurables fraudes en tous genres que subit le Domaine depuis tant d'années permettrait de réunir les gens. Je pensais finalement bêtement, qu'il s'agissait seulement d'un problème d'information et de compréhension pour que les gens se rallient massivement afin de réécrire l'histoire du Domaine et de pouvoir jeter ensemble les bases d'une fondation solide (à l'exemple de la mise en conformité des statuts de l'ASL et de l'application de ses dispositions obligatoires, à l'exemple d'une organisation saine et transparente etc...etc...). C'était bien sûr se tromper lamentablement. C'était bien sûr sans compter sur cette moitié de propriétaires qui se sont jamais présentés à une assemblée, qui ne se sont jamais souciés (bien heureux) de ce qui pouvait se tramer, ou qui se sont résignés depuis longtemps. C'était aussi sans compter sur la bassesse d'esprit de certains, qui par intérêts personnels ne daigneront jamais faire parti d'un ensemble harmonieux et cohérent pourvu qu'ils en tirent profit! Et c'était plus généralement bien sûr sans compter qu'exactement 527 propriétaires ne présentent pas forcément des aptitudes sociales, ainsi le Domaine est à l'image de notre société.

Si vous êtes suffisamment individualiste pour vous foutre de ce qui se passe, suffisamment aveugle ou que vous refusiez de regarder la vérité en face comme de comprendre comment nous en sommes arrivé à être menacé de coupure d'eau ou d'électricité, mais seulement de vous contenter des seuls mots qu' URBANIA nous bave, alors rien ne changera! 
Mais alors de mon côté, rien ne changera non plus, mes charges continuerons à être séquestrés en CARPA  tant que je ne serais pas où va mon argent, tant que ce fichu Domaine ne sera pas repris par des gens capables, responsables et tolérants, motivés et intègres. Si personne ne veut payer pour le voisin, alors demandons tous des abonnements individuels auquel j'adhère totalement, mais là, URBANIA n'aurait plus aucun moyen de pression pour nous faire payer ses charges et ses appels de fond exorbitants!

Alors voter, oui, mais pour 2 véritables assemblées et non pas pour une mascarade organisée!
Avec 2 véritables assemblées et 2 ordres du jour présentant les réclamations des gens de ce Domaine, avec un bureau de séance correctement élu, avec un dépouillement sur place, avec les factures des fournisseurs d'énergie et leur contrat respectif etc... mais surtout de connaitre précisément l'état d'endettement afin que nous puissions juger réellement de l'incompétence de notre gérant, mais aussi et surtout avec un exemplaire pour chacun d'entre nous, comme nous en avons tous le droit en tant que membre de l'ASL: un exemplaire du plan nominatif et parcellaire du Domaine! Et vous vous apercevrez du nombres de parcelles en baux locatifs  qui sont gérés par URBANIA, débitrices d'ailleurs le plus souvent, faisant partie des plus gros débiteurs!
Ah, oui, ne pas oublier les pouvoirs en 'blanc' que détient l'ancien bureau représentant plus d'une centaine de voix! Celles des baux locatifs entre autre!

Pour ma part, vu l'avancement de la situation, je pense rejoindre l'autre moitié du Domaine sous peu, celle qui préfère s'abstenir d'assister à tout ce merdier, mais qui arrose tranquillement ses plans de tomates en sifflotant.

Merci au Collectif de m'avoir laissé m'exprimer.

PS: à tous les médisants, si vous avez pu vous laver les fesses et celles de vos chérubins le week-end de pentecôte à ce jour, ce n'est pas grâce à CITYA mais c'est bien grâce au Collectif, au soutien de la gendarmerie et des sapeurs-pompiers du Beausset et à personne d'autre! Merci à eux et aux gens qui se sont mobilisés.

Julien Scali.